隨著宅基地確權的結束和宅基地“三權分置”政策的逐步展開，國家開始對宅基地的各項管理愈發(fā)嚴格起來。尤其是對宅基地上房屋的改建，有了更嚴格的規(guī)定。但目前，很多農村地區(qū)都有一些老舊、破損的危房，這些房子的翻建迫在眉睫。那么2021年國家對于農村房屋翻建有哪些政策要求呢？一起來了解下吧。

 

 

 

農村房屋翻建的條件

 

（1）可翻建的條件

 

1、必須有合法的宅基地使用權；

 

2、符合一戶一宅的情況；

 

3、原宅基地的建設符合地方建設規(guī)劃。

 

（2）不可翻建的條件：

 

1、超出規(guī)定的宅基地面積；

 

2、超過規(guī)定的建筑高度；

 

3、未經(jīng)合法的翻建審批手續(xù)；

 

4、沒有本村集體成員身份；

 

5、原房屋所有權有爭議。

 

 

 

       農村舊房翻建改建面積、高度有什么規(guī)定？

 

1、在農村房屋建設規(guī)劃中，房屋建設面積、高度等都是有一定的標準的。如：農村劃定了的樓房建設區(qū)，村民只能在樓房建設區(qū)域內建二層樓房，在平房區(qū)是不允許建設樓房的。

 

2、按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。所以不同地區(qū)的面積、高度規(guī)定是不一樣的，具體情況可以咨詢國土、規(guī)劃等相關部門。

 

3、按照《重慶市土地管理規(guī)定》的第三十二條：在市區(qū)范圍內，村民的宅基地標準為每人20-25平方米，而其他區(qū)縣(自治縣、市)范圍內村民宅基地標準為每人20-30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。

 

       農村翻建房屋有補貼嗎？

 

       是有的，比如大家所熟知的危房改造補貼，補貼標準為：

 

1、貧困戶。一級危房補貼：一萬元；二級危房補貼：三千元；三級危房補貼：兩千元；

 

2、低保戶。一級危房補貼：二萬元；二級危房補貼：三千元；三級危房補貼：兩千元；

 

3、五保戶。一級危房補貼：二萬元；二級危房補貼：五千元；三級危房補貼：三千元；

 

4、困難戶。一級危房補貼：五千元；二級危房補貼：三千元；三級危房補貼：兩千元。

 

 

 

       總的來說，農村老房子住久了總是會出現(xiàn)各種各樣的問題，而翻建恰好是解決途徑之一。但在翻建之前，一定得提前了解翻建的最新政策，做好功課，這樣才能安心規(guī)劃新房。

 

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